每日短讯：难解的地产和经济连环局

01、房产税能来么？

(资料图)

经过差不多十年左右的努力，自然资源部负责人宣布，本国近期全面实现了不动产的统一登记。

这意味着什么？

其实主要是资产的确权，市场经济之下，资产的流动非常重要，而这个前提是产权的确定。尤其是不动产，不能移动，更依赖产区的完整和清晰，从而能顺利实现交易。而且本国百姓的资产，主要是不动产；金融的抵押品，主要也是不动产。

所以对于不动产全国确权和联网，对于市场大流通具有重要的意义。但是这个大家其实关注的没有那么大，因为这个得是具体到每个资产上来，才有实际落地效果。

老百姓关注的是什么，当然是房地产税——因为无数主播都解读出来了房产税。当然，房产税实施的前提就是不动产登记要联网，实现房产税开征的标的物信息清晰且具体。

但是不仅仅这一个条件，还需要房子的信息透明。

美丽国实施了房产税，几乎所有的房子都是透明的，于力在美国的房子，相关资料都可以查到，哪年交了多少税，也都很清晰。

本国要收房产税，也得具备这个透明的条件吧，但是，这个很难吧，胡主编说了我们有自己的国情呀，很多东西不能公开呀。

还有一个房产税的难度，就是地产行业的拉动经济和地方财政的使命。2021年9月的地产下半场开启之后，这两个使命已经没有那么大了。

但是本国的经济，外靠出口，内靠地产，都是支柱产业，不能垮。如今行业经历了地产下半场开局的硬着陆，依然处于漫长的修复期，整个行业和企业都比较脆弱。

如果收房产税，无疑会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

所以，房产税这事，在目前这几年，估计没人敢收。因为房地产依然是撬动本国经济的一个重要的把手。

02、从通胀到通缩

百忍老师每次抖音直播的时候，很多粉丝都要求说说经济状况。说是原来担心通货膨胀，这怎么一下子通货紧缩又来了？

Cpi，也就是 全国消费者物价指数，一月增长率2.1，二月1，三月0.7，四月只有0.1 ，坐上了滑梯一样，快速向下掉。如此下去，五月大概率是负数了，下半年会是啥样子？

原来担心的通货膨胀，变成了通货紧缩。实际上钱还是发了很多，但是居民不敢消费，都在存钱。

去年全国人民多存了18万亿，今年一季度就10万亿了，钱哗哗的往银行里跑。

如果是前几年，银行会很兴奋，否则也不会想尽办法高息揽储。可是如今愁容满面。

为什么？因为银行的钱都是储户的，存在这里，银行要支付利息，那就必须贷出去，否则怎么赚钱？

问题在于，实体和房地产经济都不活跃，货币只在金融系统空转。

今年疫情结束，大家都认为经济在恢复期了。

但是，你会发现，老百姓的心态已经发生巨大变化—— 他们不是不想消费，而是不大敢消费了。

不敢消费，就比较麻烦，就走向了通货紧缩。

打个不太恰当的比方：通胀是拉稀，通缩就便秘，而且后者的治理比前者难得多，因为更多是个货币量的问题，而后者是个复杂的系统性问题。

比如现在的问题是：老百姓不敢消费，你怎么能让他放胆子消费？不是那么容易做到的。

就业要解决，社保要齐全，收入还得稳定和持续 ，等等。条件很多，这些在当下的经济局面下，都不是那么容易做到。

当然，已经采取措施了，银行的定存利息，已经在下调了——这就是想办法把钱逼出银行，得去市场投资、消费呀，要不然银行也受不了。

老百姓的理财难度加大，存在一行吃利息，会收益很低。

03、难解的连环扣

前些年的房地产行业，做了很多所谓的金融创新，理财信托、影子银行、资金盘、各种明道暗渠，资金漫天飞，开发商想融资，太容易了。

这个行业利润大，金融业也眼红，自然会来分一杯羹，所以才诞生了那么多千亿企业，才有了那么多地王，都是地产金融不分家、金融在后边猛烈推动的结果，尤其是老马的平安最为著称。

后来大家都知道了，紧箍咒收紧，债务三道红线和贷款五大比例，一下子把钱捆住了，地产下半场开启，硬着陆了。

很多钱就回不来了，包括美元债。恒大皮带哥的2万亿最为著名。也不能疯狂贷了，也不敢随便贷了，地产业的资金链于是就紧张到了今天。

这些问题都成堆了，还没个头绪，还没解套，谁敢收房产税？压垮地产行业的责任谁敢担？

一方面是地产的缺钱问题，找不到钱，恢复施工；另一方面是银行业的钱多了没地方贷，降低利息，逼钱出来。

这是一个尴尬的连环套，很难拆解。核心的问题就是， 双方经过地产行业一年多来的这个硬着陆，原先的那个信任基础崩溃了 。再想建立起来，太难了。

当然，这里更多指的是民企。央企国企总体上还是比较滋润的，因为他们和银行的信任基础由政府背书，这就完全不同了。虽然国企的效率比较低，但是他们在地产下半场，已经是绝对的主角。

当然，下一个问题爆发点是平台企业，他们的债务也很惊人，当地方政府兜不住的时候，更麻烦。而青岛的众多平台企业，作为万亿债务的主要承担者，今年已经受到广泛关注。

上世纪末，本国也经历过一次通货紧缩，国企职工大量下岗，很难。最近热播的《漫长的季节》，有很多真实描述。朱相顶住压力，对内启动房地产市场商品化，对外加入世贸变身世界工厂，内外两大市场进入新世纪后，急速扩大，拉动本国经济一路飞奔，才有今日规模。

但是看看如今的内外环境，再也没有那样的起步机会了。

最近百忍老师再翻黄仁宇名著《万历十五年》，第三章的标题叫： 世间已无张居正 。读罢此篇头飞雪，让人不胜唏嘘。

只能说这么多了，你懂的。

关键词：